澳洲移民政策近二十年演变历程

第一阶段：政策宽松期（1994年—2008年） 代表事件： 1、1994年，盛行的商业移民签证有：126、127、128、129、130、131。 2、2003年澳洲政府推出新的移民申请程序，包括163（企业家商务签证）、164（创业管理类）、165（购买公债移民类别）、132（卓越商业人士移民）等比较适合中国申请人的移民签证类别、457（临时工作签证）。 第二阶段：政策收紧期（2009年—2014年） 代表事件： 1、2009年7月1日开始，澳洲出台移民新政，门槛开始提高：其中包括一是移民申请费改变，在2008年的基础上提高了20%。二是付费类父母移民申请人配偶的关系是在获批签证之前建立的，持有人在签证获批的5年内不能担保该配偶办理配偶签证。三是退休类签证（410）每周不得超过20小时的工作限制取消。四是对技术移民类签证提高英语要求开始实施。五是雇主担保类签证的薪水要求提高。 2、2012年7月1日，澳洲移民局宣布废除163系列签证，推出188系列签证，188系列签证很大程度上继承163系列签证的申请条件的同时提高了移民门槛。，其中包括188A出现公司持股由至少10%提高至至少30%、家庭净资产25万澳币以上提高到80万澳币以上、公司的营业额在30万澳币以上提高到50万澳币以上等要求提高等。 3、2013年7月1日起，澳洲境内学生签证续签费、457签证政策费用、雇主担保（186/187类）和技术移民签证（189/190/489类）费用普遍增加。 3、2013年 457签证申请审理将更为严格：包括有雇主与雇员必须证明是直接的雇佣关系、要求签证申请前必须获得有效提名，同时延长当撤销Nomination后的退还签证申请费的审理时间。 第三阶段：政策调整期（2015年—2017年） 代表事件 1、2015年7月1日，推出PIV签证，即是投资1500万澳币到澳洲，1年后即可转永居。 2、2016年9月10日，澳洲移民局全新推出澳洲企业家移民188E签证，对申请者有严格的英语要求和创新能力要求。年龄需在55周岁以内，雅思4个6分，有完善的商业计划书，从规定范围内的第三方机构获得价值20万澳币以上的投资合约，并在创业公司中占股30%。 4. 2016年11月19日起，澳洲移民申请人的随同子女年龄从25岁改为23周岁以下。 5. 2017年4月18日，澳洲457临时工作签证被废除，超过200个职业被逐出职业清单列表，而这签证也于2018年3月完全由新的临时技术短缺（TSS）签证取代。 第四阶段；政策波动期（2018年—至今） 代表事件 1、2018年1月31日，南澳州政府宣布暂停188和132申请，随后4月重开188/132州担保申请后再次暂停州担保申请。 2、2018年7月1日技术移民EOI最低门槛分上调至65分，同期澳洲签证申请费上涨，涨价签证几乎包含了所有留学生以及来澳华人群体必须申请的签证种类。 3、2018年10月9日，澳洲人口和城市基础建设部长Alan Tudge指出，政府计划通过限制性签证来缓解大城市的拥挤，新移民来到澳洲后需要在墨尔本悉尼以外居住5年后再到大城市生活。 4、2019年1月2日，昆士兰州政府宣布暂停接收188全类别和132全类别商业投资移民的州政府提名申请。随后，2019年1月4日，维多利亚州宣布暂时关闭商业投资移民项目，南澳州也暂时关闭商业投资移民188B项目。 新变化 1、增设考试项目： 意向留学加拿大的学生，除了常见的雅思、托福之外，还有多一种选择，即是CELPIP，全称是CanadianEnglish Language Proficiency Index Program，更注重在加拿大本地的语言运用，选取的词汇、文章也大多出自于加拿大本地的新闻媒体和有可能出现的场景，于2019年1月正式开放考试。 2、更多院校提高成绩门槛： 2018年更多的加拿大大学本科要求学生提供高考成绩，例如英属哥伦比亚大学明确表明，希望中国申请者高考成绩达到一本线，而成绩审核流程也日趋严格，学生按照申请学校要求，将成绩单、毕业证书、学位证书等相关材料，递交到教育部学位中心进行认证，再由认证中心将认证后材料提交给学校。 3、学费水平上涨： 加拿大多省教育部门计划，2019-2020年度将本地生（包括PR和公民）学费下降10%，国际学生学费却不包括在此次削减计划中，因而加拿大留学本科生平均学费上涨6.3%，留学研究生平均学费上涨5.4%，其中商科、工程等热门学科学费涨幅更是最高达到20%，加拿大原本较低的学费优势逐渐缩小。 4、签证要求提高，时期缩短： 2018年申请加拿大各类签证需要增加采集生物识别信息(指纹)的流程，同时加拿大移民局官网今年上半年公布有关留学签证（学签）申请的调整，在新规定中，现有的学签快速申请通道Student Direct Stream (SDS，快速通道，专为中国、印度、菲律宾、越南4个国家留学生开辟)，审批时间将缩短到20个工作日。 5、新工签政策优惠： 加拿大政府目前相继出台了两个特别针对留学生的优惠移民政策：一是学习期限满两年的，毕业后即可申请三年的工作签证。二是只要是在加拿大毕业之后，能够获得2—3年工作签证，拥有一年的工作经验，就可以申请加拿大移民。二2019年据移民部公布的三年计划吸纳移民总数为102.18万的移民配额计划，多个省份推出硕士及博士毕业生快速移民通道，比如BC省（自然科学专业），无需工作经验或获得工作offer即可申请移民。 一、泰国房产投资优势： 1、投资成本相对国内一线城市低： 泰国房价远没有达到国内一线城市的水平，且对外国人购买基本没有限制，举个例子，曼谷市核心CBD区域靠近轨道交通，配套完善齐全的一套公寓，其总价只需100-200万人民币，而首付仅需20%-30%左右，相对北上广深等一线城市，投资门槛降低很多，对于国内大多数中产阶级来说完全是有能力实现泰国买房的。 2、购房限制度低： 购房前泰国开发商一般将新建的公寓按照51:49的配比分配给泰国人和外国人，只要持有外国护照，便没有严格的限购政策。房屋购买过程中没有国内公摊面积、建筑面积等概念，一律按照使用面积计价，也没有毛坯房的概念，所以你所购的房屋一般是所见即所买，同时因为泰国房产没有繁复的购房税，包括遗产税、房产税等，因而整个交易中税费仅为1.5%左右。购房后，与国内自主住宅产权70年，商业住宅产权50年相比，泰国房产属于永久产权，不用担心产权变更问题。 3、泰国居住条件好： 在日常生活中，周边配套较健全，比如曼谷的公寓配套采用酒店公寓化管理系统，一般都标配游泳池，健身房，共享办公空间，停车场，咖啡水吧等，可供房主免费使用，而且泰国是亚洲最大的医疗旅游目的地，其中有53家医院获得了评价医疗机构最权威的标准JCI的认证证书。泰国大城市商业氛围浓厚，全球五百强企业绝大多数都在曼谷设有办公机构，甚至一些企业的东南亚总部也设置在曼谷。教育方面，泰国教育部注册的180多所国际学校，其中明有部分学校采用欧美大学认可的IB、AP、A-Level三大国际教育体系。 二、泰国房产投资展望： 1、投资趋向于刚性需求： 由于市场大面积的供应新项目，导致公寓供应过剩，再加上泰国总理大选与中美贸易战的影响，人民币也大幅度贬值，购房者多处于观望，泰国公寓协会主席表示2018年，曼谷公寓买卖价格与前年提高7.6%，同比涨幅降低，而中国对汇款到国外的紧缩政策开始加强，同时泰国政府对银行下令规定更严谨的贷款首付，因而投资门槛有部分上升，而且短期内转手出售获利空间缩小，因而泰国房产投资会趋向实际居住等刚性需求。 2、精品商业公寓需求量提升： 2019年即将召开的第34届东盟峰会，泰国是东道主，以齐心协力推动可持续发展，强调东盟国家在共同利益基础上的全方位合作为主题下，泰国如若达成区域全面经济伙伴关系协定后，与世界多个大国的合作都将进入新的阶段，同时之前泰国政府专门成立了泰国东部经济走廊（EEC），出台相关法案《东部经济走廊法案》并提供相关基金，以鼓励跨境投资，这样一来势必有跨国公司聚集，而跨国公司聚集区投资高品质的公寓需求量看涨。 根据2016年 Knight Frank财富报告，新加坡仅次于香港，成为亚洲地区的高端房地产城市之一。而对于有移民需求的中国投资者来说，新加坡和马来西亚一直是进行东南亚资产配置的重要考察对象，大部分投资者则会更加青睐于投资新加坡。 一、新加坡房产类型： 新加坡的房地产类型，其实包含四大类型： 1、HDB，中文叫做组屋，可以理解为保障房。 2、Condo，中文叫做公寓，可以理解为商品房，这部分公寓会开放给外国人购买，但价格基本相当于同等年份组屋的三倍，而且要交昂贵的印花税，其中又有分支，叫做EC Condo，中文叫做执行共管公寓，可以理解为按照商品房标准建造的中产阶级保障房，也只有本国人可以购买，其小区建筑标准与公寓基本相当，价格相当于公寓的70%，但是住满五年可以转售卖给外国人。 3、Landed House，中文叫做有地私宅，可以理解为别墅，只卖给本国公民，特殊情况下永久居民也可以去申请政府批准购买。 4、Commercial ，中文叫做商业地产，又分工业地产，铺面类地产，办公类地产。 二、新加坡为何成为海外置业圣地？ 1.法律保障的完善性： 在新加坡进行任何相关的投资交易，都是可以在该国家的政府网站查到的。法律的透明程度是非常高，尽可能的去保障每一个人的合法权益，这对于房产投资者来说是最好的证明，确保自己交易的安全性。 2.房产投资的增值空间大： 新加坡的人数是比较多的，但是土地面积却有限，房产市场上面就会形成住房不够的情况，如果进行房产投资，那么它的投资回报率要比其他国家高上许多，所以它的地产增值空间是很大的。 3.新币的流通稳定： 新加坡不仅内在的政治局面稳定，它们的经济发展市场还有非常完善的金融体系。国家的市场经济稳定，间接的为房地产市场增加一份保险，防止房产危机现象的产生。 4.高度发达的教育水平： 新加坡的教育发展也是非常好的，很多投资商投资的房产类型，有一份就是学区房，而新加坡的高质量教育发展也必定会给房地产的投资带来一次盛大的繁荣。 三、2019年市场遇冷? 根据URA1月2日的初步估计，新加坡私人住宅价格在2018年上涨7.9％，而格自2018年第四季度以来持续下跌，2019年第一季度下跌0.7％，其中组屋转售价降幅最为明显，2018全年跌0.9%。 原因在于新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求，包括一方面外国买家的额外印花税从15％增加到20％，而所有住房贷款的贷款价值限额减少了5个百分点，同时第一套住房贷款的个人借款人贷款限额从80％降至75％，这些在一定程度上都大幅提高了购买准入门槛。另一方面对房地产开发商也做出了非常严格的规定，严禁捂盘惜售，因而尾盘降价促销现象日益明显。 但是，这就代表着新加坡地产价格会不断降低，市场遇冷吗？ 短期内答案是肯定的。 政府推出新一轮降温措施，私宅价格下滑在意料之中。私宅价格去年上半年高涨的局面已成为过去，而非有地核心中央区和有地私宅价格下跌，和不明朗的环球金融市场抑制了市场情绪，高档私宅的投资者预料将采取观望态度，但是买家仍有私宅需求，发展商的私宅销售要取得好成绩，就得下更多功夫，无论是项目设计方案、行销策略或单位定价，都应更符合买家要求。 何为央行数字货币？ 央行数字货币（Central bank digital currencies，CDBC），即是中央银行货币的数字形式，但其有别于商业银行在中央银行持有的准备金和结算账户，这其中细分下，可以划分为三种类型，具体如下： 1、通用代币型央行数字货币： 被广泛应用于日常商品买卖等交易活动中。 2、定向代币型央行数字货币： 只对金融机构开放，主要用于金融市场的定向支付与结算交易。 3、通用账户型央行数字货币： 可通俗理解为中央银行为所有代理人开设的通用账户。 需要注意的是绝大多数中央银行所推出或研究的数字货币都只面向本国及周边地区的公民，只有极少数的央行数字货币对投资者国籍不做任何限制，因为货币的流通和使用范围越广意味着中央银行所面临的风险与挑战也会越复杂。 央行数字货币兴起原因： 第一、厄瓜多尔与马绍尔群岛发行数字货币的主要目的是实现去美元化，改变美元作为其主要货币的现状；委内瑞拉、突尼斯与塞尔维亚则是出于扭转国内经济困境以及完成金融改革等目的，才试图从现金体系转向数字货币，因而都属于被动推行央行数字货币。 第二、我国推进央行数字货币研究、试推行是因为数字货币具有降低货币发行、流通、使用等环节的成本，实现无钞化交易等优势，符合当前飞速发展的电子支付潮流，同时央行前行长周小川提出未来央行数字货币会在可以借助互联网新技术增强防伪功能等方面努力，实现对货币流动的监控，从而预防和惩治金融违法犯罪，因而属于主动迎接货币变革潮流。 什么样的条件推行央行数字货币较为成熟？ 1、社会数字化程度提高： 举个例子，中国与其他国家相比，电子支付的普及率以及线下商铺的网络化和信息化程度都处于较高水平，互联网基础设施也相对完善，因此引入数字货币所需要的系统改造与员工培训的工作量较少，大致只需要将数字货币系统与现有电子支付系统相连接，即可快速实现央行数字货币在线上线下全场景支付领域的落地应用。 2、配套设施配备完善： 由已经正式推出或公开试点过的央行数字货币，基本都配备有手机数字钱包，比如乌拉圭的数字比索、突尼斯的eDinar等可看出配套设施对于数字货币来讲是必不可少，包括与各大数字货币交易平台的合作与数字钱包的支持都是需要推进的工作。