移民房物业好不好找小区小→物业费低→服务差，恶性循环如何破解？他们展开大讨论

小区小、无物业、物业撤退了、物业托底到期了…… 规模小、住户少、物业费低、公共收益少、物业服务质量低…… 这些现实问题，导致微型小区物业管理容易陷入“物业服务差——物业管理费收缴率低——物业服务更差”的恶性循环，物业撤离的现象更是屡见不鲜。 如何破解？ 7月25日上午，虹桥镇上虹区域围绕“微型小区物业治理难题”展开大讨论。 虹桥镇辖区范围内共有住宅小区142个，而1.5万平方米以下的微型小区29个，占到全部小区的20.4%以上，涉及住户约2940户。基础设施配套老旧、业委会缺失情况较为明显、物业收费标准低、社区资源统筹难、物业服务长期低位运行是这些小区的共性问题。 “作为虹桥镇微型小区占比最高的区域，上虹区域微型小区物业治理问题尤为突出。”虹桥镇人大代表杨剑浩介绍。“上虹区域1.5万平方米以下的微型小区共有13个，占整个虹桥镇微型小区45%，其中只有5个小区物业费超过0.8元/平方米。负责管理的物业公司，仅有一家收支持平，其余都处于整体运营亏损状态。小区没有物业了，安全怎么办、卫生怎么办、垃圾怎么处理，居民对此也是忧心忡忡。” 杨剑浩分享‍‍‍ “我们小区只有40户，体量很小。今年2月份，原来的物业公司因为亏损退出，现在有物业公司托管，但是6个月托管到期后怎么办，我们也很发愁。” “阿拉小区现在还是有物业公司管理的，但是这两年明显体会到，物业服务质量差了很多”……现场，居民代表对微型小区物业管理有说不完的苦恼。 而对于物业公司来说，微型小区因物业收费标准低而运营成本高，物业服务跟不上，服务质量难提高，维修资金不充足更是导致维修不及时，大部分微型小区需要依靠市场化补贴才能勉强维持。 洪梅分享 微型小区物业治理的出路到底在哪里？与会代表纷纷支招。 李威利分享