光谷楼市拟出台新政，哪些楼盘受影响？

恺德光谷熙园位于东湖高新区高新二路与大吕路交汇处，距离最近轨道交通11号线光谷生物园站约1600米。光谷熙园项目占地面积约84亩，容积率约2.53，共有8栋24-33层的住宅，户型建面约102-137㎡，还将配建一所9班制的幼儿园。该项目整体上还是属于光谷东比较核心的区域，所以后期的商业配套应该不差。 新希望·锦粼九里作为新希望地产TOP系“锦麟系”在光谷的首发项目，新希望·锦粼九里从产品、景观、户型等，无一不是高标准之作。项目总建面积33.8万平方，分为A、B、C三个地块，住宅部分由15栋住宅和16栋叠拼组成，其中A地块有7栋高层、16栋叠拼，B、C地块各有4栋高层。作为区域不可多得的大体量品质社区，新希望·锦粼九里还是卖毛坯，十分。项目自带一所幼儿园，北面规划有中小学用地，未来下楼即可上学。项目周边医疗配套相当优越，规划有同济医院光谷院区（已开业）、省妇幼保健院光谷分院（已开业）、武汉市儿童医院光谷院区（规划）。 光谷悦城一期早已交付，目前一期的二手房挂牌价约18800元/平，部分小户型的成交价约18500元/平以上，大户型成交价格略低。二期新房价格高于一期二手房，可以说没有任何优势了。该项目早已于2017年就公示了二期的规划方案，不过在2019年7月再次公示了调整方案。二期的户均面积仅约102平，预计所推户型也将跟一期类似，以小户型为主！ 光谷南山府即将加推二期2号楼，带装修备案价达到24525元/平，较上次开盘的一期上涨了1050元/平，较首开备案价已经上涨约2000元/平，是目前光谷东备案价第二名。光谷南山府是目前光谷东的第二高价。不过光谷南山府位置在区域内有一定优势，靠近高新大道主轴，且项目装修标准较高，再加之地价高，因此价格比周边贵，也有一定道理。 武汉正荣·紫阙台容积率2.11，几乎是三环内唯一的项目（部分在售别墅小区除外），总建筑面积为280346.23㎡，总户数1946户，由26栋高层和6栋洋房构成，户型以120-180㎡为主，项目内配置2277㎡商业。由于超低的容积率，据说武汉正荣·紫阙台16万方土地上约有13万方园林，具体则包括“玥园”、“润园”、“璞园”、“栖园”、“萃园”。斜对面为光谷十小，并且毗邻光谷六小学校和关山中学，光谷实验中学等重点中小学，交通便捷距地铁2号线光谷广场站约3公里，11号线距本项目约2-3公里，项目100m范围内共有7个公交站点。 中海·光谷东麓项目不仅具有大体量纯居住区的优势，项目的户型规划也是众多购房者争相抢购的原因。项目整体以小户型为主，规划有大量建面约90平以内小户型，除此之外更有建面约72平的两房设计，刷新了光谷东近三年小户型住宅的面积段新低，被业内人士堪称光谷神户型！项目位于左岭新城黄金生活圈，距离地铁11号线未来3路地铁站仅约百万方缤纷商业配套，包含瑞安天地、中粮大悦城、龙湖天街等。 绿地光谷星河绘位于神墩三路与高科园路交汇处，毗邻光谷中心城金融商务服务区，属于光谷中心板块核心区域。项目规划双地铁，其中地铁11号线已开通，项目距地铁11号线豹澥站直线距离约900米；地铁13号线为规划线路，根据规划一张图了解，规划高科园路站设置在距项目约200米处。项目东侧毗邻星河公园，未来将建成一个以亲子教育、儿童活动为核心的亲子休闲公园，项目周边教育资源比较丰富。项目自带两所幼儿园，已建成的光谷十七小（武汉市教育科学研究院附属光谷小学）与项目直线距离约270米，项目北侧还规划有一所中学。