【太原楼评】延期交付|高频词:能交就不错了!

纬如 阅读:54 2024-12-14 02:39:54 评论:61

【太原楼评】延期交付|高频词:能交就不错了!

太原楼评☞| 业内视角 497篇/文2100字/阅读8分 导读 年关将近,太原不少延期二三年的房子抢着交付了! 察势者明,趋势者智,驭势者独步天下!见字如面,大家好,我是太原楼评君! 延期二年|自觉良好! 当摆烂成了房企交付的一种常态。 业主认真就成了一种“不懂事”了! 2022年全年太原市商品房竣工面积为148.55万㎡,这个数居然和小店区2022年全区商品房销售面积135.3 万㎡如此接近,说明了什么问题,房企心知肚明。 2023年,太原交付确实恢复了很多,只是本应这两年交房的项目大多都在2019-2020年楼市热销的期房,譬如19年前十的项目累计的销售面积都190+万㎡! 楼市在经历这两年的“延期交付”与“技术性不停工”频频出现的阵痛后,能在保交楼的最低限度实现“延期交付”都成为一些开发商洋洋自得的资本。 原本“一手交钱一手交货”的行业底线都成为房企的奋斗目标。如果放在各类延期交付的项目中,伴生着各类“不达标”问题出现!房企常常会自觉良好。 俗语:凡事不得已,退而求其次!购房者只能委曲求全,以顾全大局! 于是不少“延期交付”项目的购房者在2023年年末收房的时候,提出不达标的问题时,通常会听到工作人员回答的最高频词汇:能交就不错了!还要啥自行车! NO. 1|恒大的延期交付 恒大在太原楼市中,屡屡夺魁,销额一路上涨超百亿,高峰时期项目十余个,市场份额10%+,每年的成交家庭都有七八千户,大型项目更是开盘就有二千户的热销。 2021年7月,恒大坍塌式波及太原,随后到2021年年底,恒大诸多项目在市场中沦为零成交,太原头部的房企就这么黯然下场,保利“捡漏”成了楼市领跑者! 2022年5月,太原出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》,被称为“楼市新政三十六条”,随后太原开启了保交楼专款申请的项目花名册! 停工影响最大的是金碧天下,其次恒大天宸、恒大悦府也属于规模较大,金额较高,恒大檀溪郡、林语郡、山水城、江湾、御景湾,森林海、滨河府以及御湖庄园等。 2022年太原恒大森林海宣布更名为林语天境。恒大涉及保交楼项目共12个,历经两年多,恒大江湾、未来城、林语郡、御湖庄园、檀溪郡、森林海等6交付; 恒大山水城、御景湾交付接近过半。恒大天宸、恒大珺睿、恒大滨河府二期、恒大悦府等项目尚未实现完全交付。 NO. 2|富力的延期交付 作为和恒大同期进入太原的房企富力,虽未申请破产,但是富力的各个项目的推进并不是那么顺畅,其中超级大盘的富力天禧城、富力城均有继续延期的可能性! 2023年9月富力发出公告称富力天禧城C区将延期10个月,推迟到2024年下半年! 根据富力悦禧城的相关信息:原预计2023年9月1日1#2#3#5#6#交房。预计2024年12月31日4#7#10#交房,这些大概率继续延期了。 富力城玖院的交付时间也是今年年底,交付5栋楼(1#4#5#8#9# ) ,虽已全部封顶,本月底能否顺利按质交付,值得进一步关注。 而更多的富力如富力城的返迁安置等相关进展,很多都是处于延期状态了。毕竟山西富力已经属于债务缠身,2023年,广州富力地产股份有限公司,累计执行金额超64亿,其中太原市中级人民法院执行标的超过28亿。 NO. 3|融创的延期交付 融创,曾经是太原楼市发展速度最快的房企! 虽然早期的香堤壹号项目比较偏远,但后续长风壹号、外滩壹号,外滩公馆、学府壹号、融创中心、太原府逐步朝向太原的核心区改善盘进军。 加上山西老乡的情感加持,融创中心,融创太原府都是卖出了不俗的业绩!2023年9月,融创外滩壹号宣布暂停销售业务,待建成现房后重启销售! 2023年11月,楼评君关注到融创中心的部分楼栋陆续交付,但是由于项目规模大,而且项目尚未完全销售,项目可售余额不高,后续的交付仍有延期的是大概率。 融创太原府股权变化后,2023年下半年也陆续交付了部分楼栋,延期楼栋仍在施工中,未开发的地块较多,如后续良性运转,善后妥善的可能性高。 NO. 4|其他的延期交付 太原的楼市,曾经最为活跃三十多个房企,如今活跃的不足半数。国央企的项目相对冲击较少,相当部分比例的民企也都是受到了冲击。其中最出名的当属擅长盖中国院子——泰禾,2023年泰禾老板黄其森:全国未复工项目仅剩太原泰禾金尊府! 是了,仅剩太原,可是对于太原的业主来说,这已经是发生了有五个年头了。2019年,泰禾金尊府因限高问题而拆除部分楼层。2020年全面停工,几千户业主...事情的起因是泰禾总部抽走资金约32亿元,而项目剩余货值不足10亿,施工建设预计还需要25亿元才能完工。 项目共80万㎡的26栋楼房,分3期开发,涉及的单位众多,第一期为中铁建设总承包(撤场后现为中仪建设科)和中建海峡集团总承包。第二期为总包单位是中城建设。第三期总包单位也已经退场,部分标段的总单位也有山西建投的身影。 除了泰禾、宝能、绿地、当代、荔园、红星、阳光城...也都有许多项目延期,至于交付,在将来或许会同样适用:能交就不错了!你看,还有比我更烂的呢! 咨询顾问,专注趋势! 文中意见和内容仅供交流使用 主业:城市进入/土地推荐/可行性分析 产品定位/开发咨询/企业培训 © Copyright 作者:张明图片:来源网络 侵删 原创作品未经同意或授权不得商用 □ 太原楼评原创热文□
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