2015年4月

销售增速高过行业32个百分点 刚刚公布的万达商业（03699.HK）2014年报显示：销售物业合同金额达1601.5亿元，同比2013年增长26.65%，这个增长速度比全行业高了32个百分点。 国际投行分析师普遍看好万达商业今后的走势，此前给出的目标价在60～85港元。3月30日，央行、住建部、银监会等多部委联手出台支持房地产市场的新政策，更是让市场对万达未来的表现充满期待。 在过去的一年当中，万达商业地产在全国各大城市又新增了23座商业综合体，而且全部实现开业准点率100%、出租率100%、租金回收率100%，这是所有同行都只能艳羡的数字，截止到2014年底，万达商业地产拥有的已开业商业综合体数量已经达到107座，遍布国内的71座城市。 由于万达商业地产拥有数量庞大的战略品牌合作商，因此，每一座万达商业综合体在建成的同时都会配套开业一个购物中心，也就是说，在去年新增的23个商业综合体当中，也新开业了23个购物中心，从业已公布的数据来看，目前公司所拥有的107个购物中心面积已经达到1771万平方米，其中有1149万平方米的可出租面积，而且，这些购物中心在开业时基本都实现了满铺出租率。 就在3月底，万达电商悄悄开始对外测试，但外界立刻注意到了正式定名为“飞凡”的这个平台。此前随着两家互联网投资基金的入股，万达电商估值已达200亿元，创造新成立公司估值增长最快的纪录。 可以预见，一旦实现O2O战略，万达商业终端资源的优势将能最大限度发挥，成为未来商业格局的重要主导者。 万达商业上市首份年报亮眼 大连万达商业地产股份有限公司（下称万达商业）在上市三个月后，于3月31日发出了第一份业绩报告。 万达商业在2014年的销售收入达1602亿元，这一数额仅次于绿地、万科，中国房企中名列第三。万达电商平台将于6月30日上线。 公告显示，2014年，万达商业地产的营收为1078.7亿元，同比增长24.31%；核心净利润为148.24亿元，同比增14.04%。 截至2014年底，万达商业自持物业建筑面积已达2156万平方米，同比增31.78%。 万达商业董事长丁本锡表示，目前住宅物业开发仅占到整体开发的40%，不动产稳定持有，以及部分销售物业的配套成为万达商业价值的保障，即使在房地产行情低迷的2014年，自持物业占比的高增长率保证了全年预期目标的达成。 吸引了腾讯、百度入股的万达电商，挂牌至今始终保持神秘。目前万达电商估值已达到200亿元。 王健林推“轻重并举”战略转型 “去年我们不仅超额完成了年度计划，而且毛利率远远领先其他竞争对手，这主要缘于我们独特的商业不动产租赁模式。”万达商业董事长丁本锡3月31日在香港业绩会上如是表示。 截至去年年底，公司合约销售金额1601.5亿元，同比增26.65%，增速比全行业高出32个百分点。2014年，旗下主要业务板块的毛利润率虽然同比轻微下滑，但仍高达42.57%，而行业平均水平则为35.2%。 万达商业董事兼执行总裁曲德君表示，今年计划新开26个购物中心，大部分位于内地二线城市，今年整体销售总额目标将增长5%，未来期望每年保持新开业购物中心30个。 此外，公司管理层透露，目前正筹划成立万达商业基金管理公司，作为公司实施“轻资产”战略转型的资金操作平台。 同时，公司积极探索资产证券化如REITs(房地产投资信托基金)、外部投资和互联网金融，从而降低对销售物业的依赖。其中，在互联网金融方面正积极研究产品，将主要通过结合电子商务平台，以及集团收购的“快钱”业务，希望将来可与轻资产战略结合。 公司今年计划快速打造实体网络销售平台，在6月底将运行O2O平台，并计划到年底部分广场实现智能化与网上平台对接。